Ga niet over één nacht ijs. Het ANBO-PCOB Adviesteam krijgt steeds vaker vragen van mensen die graag hun kind(eren) willen helpen aan woonruimte. Bijvoorbeeld omdat de kinderen zelf niet aan bod komen op de woningmarkt. Er zijn verschillende mogelijkheden, die allemaal zowel voordelen als nadelen hebben. En de Belastingdienst kijkt altijd mee! Ga dus niet over één nacht ijs. ANBO-PCOB helpt u op weg.
U kunt natuurlijk uw huis aan uw kinderen verkopen. U gaat naar een andere woning, zij betalen u een verkoopprijs voor het huis. Zolang de prijs marktconform is, is er niets aan de hand. Maar we zien regelmatig dat ouders natuurlijk om de kinderen tegemoet te komen het huis onder de marktprijs verkopen. De Belastingdienst zal het verschil als schenking zien.
Hoe help ik mijn kind aan een huis? | Geregeld | ANBO Advies
Bijvoorbeeld: het huis is getaxeerd op € 450.000. De ouders verkopen het huis aan hun zoon voor € 300.000. Er is sprake van een schenking van € 150.000. Is de zoon tussen de 18 en 40 jaar oud, dan is de schenkbelasting (in 2022) € 12.276. Dat is als gebruik wordt gemaakt van de eenmalig verhoogde vrijstelling. Kan dat niet, dan is de schenkbelasting € 15.821.
Wat past het beste bij u?
Dit is een veel voorkomende variant. U schenkt het huis aan de kinderen (vooruitlopend op de erfenis) en u behoudt het recht om levenslang in het huis te blijven wonen. Voordeel voor beide partijen zou u zeggen. Maar let op: de Belastingdienst zal de woning na uw overlijden alsnog in de nalatenschap betrekken. De kinderen zijn dan erfbelasting verschuldigd.
Dit kunt u voorkomen door af te spreken dat u huur gaat betalen. En let op, die huur moet 6% van de WOZ-waarde zijn. Bovendien moet u naar de notaris om alles vast te laten leggen. In cijfers, uitgaande van het eerdere voorbeeld met een WOZ-waarde van € 450.000. U moet dan 6% van die waarde aan huur - feitelijk - betalen aan het kind of de kinderen. Dat is dus € 27.000. Per maand bent u dan € 2.250 kwijt. Forse bedragen die bovendien ook nog eens kunnen oplopen. Want het blijft 6% van de WOZ-waarde. Stijgt die waarde, in deze tijd zeer aannemelijk, dan stijgt uw huur ook. Iedere € 50.000 waardestijging levert € 250 extra te betalen huur per maand op. Eigenlijk is deze optie om belastingvrij vermogen over te dragen alleen aan de orde als u voldoende inkomsten hebt om dergelijke lasten te dragen.
In deze situatie gaat het eigendom van de woning over naar het kind, de ouders blijven in de woning achter. Dan zijn er twee smaken:
1. Kind betaalt de verkoopprijs (zie ook hiervoor) en u betaalt huur aan de kinderen. Het geld dat u hebt ontvangen door de verkoop geldt voor u als vermogen. In beginsel moet u daar belasting over betalen. Voor uw kind geldt de woning overigens ook als vermogen. Ook hij/zij moet hierover belasting betalen.
2. Kind heeft geen geld voor de aankoop; u leent het geld. Om te beginnen moet u ook in dit geval 6% van de WOZ-waarde aan huurvergoeding betalen voor het woonrecht. Maar u ontvangt ook rente over het uitstaande geld. De Belastingdienst gaat uit van een marktconforme rente. En die is uiteraard veel lager dan die 6%.
Het is natuurlijk aanlokkelijk om voor de rentevergoeding ook van die 6% uit te gaan. Dan liggen de betaling en de vergoeding dicht bij elkaar. Helaas, de Belastingdienst zal het verschil in de 6% en de marktrente zien als een belaste schenking. Voor u dus.
Al met al veel haken en ogen, vandaar onze waarschuwing om niet over één nacht ijs te gaan. Kijk ook naar wat het beste bij u past bij uw situatie. Weet u welke kant het opgaat? Maak dan een afspraak bij een notaris om te bespreken wat vastgelegd moet worden.
Heeft u zelf een vraag? Kijk dan bij ANBO Advies of neem telefonisch contact op met ons Adviesteam via 0348 46 66 88. Onze deskundige medewerkers zijn iedere werkdag bereikbaar van 10.00 tot 15.00 uur. Mailen kan uiteraard altijd:raadendaad@anbo-pcob.nl
Direct naar
Lidmaatschap
Ledenservice
Advieslijn
Magazine
